「中海·海上和集售楼处电话：【预约☎】作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，更不可思议的是近万方的独栋企业公馆

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E玻璃，建筑线条上勾勒了类似“双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】打造社区物业大堂和首层、地下双入户大堂，配备休息区供访客等候，并使用艺术砖、不锈钢等材料作为墙体装饰，气派而美观，彰显归家仪式感。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】项目采用一线国际大品牌，三大件齐备，百朗新风（或同等品牌），东芝空调地暖二联供等，飞利浦（或同等品牌）智能密码锁，厨房配置博世的灶具、油烟机及洗碗机。摩恩抽拉式水龙头，还有弗兰卡大尺寸单台盆水槽，科勒陶瓷台盆；诺贝尔的柔光砖；。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】项目特意打造了半开放式的厨房。在做中餐时可以紧密闭合，避免油烟走出，这种厨房形式，不但可以实现厨房、客厅、餐厅（BLDK）一体化

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】铸铝的铁门，整体约超300斤，相当于一般防盗门3-4倍，质感与安全感满满。超大玄关柜空间，约2.6m宽的超大玄关收纳，近0.4m的柜体深度，可以轻松收纳大量日常出门所需物品。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】179四房是央景楼座，采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。限量供应104套，

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】约4m长的玄关过道，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。一整面的镜面墙体，让整体空间显得更开阔。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】近50㎡的超大客餐厅，可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】交通方面，本项目距离距离8号线号线m

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】商业方面，项目周边约1km左右有超大综合体瑞虹天地，除此以外还有旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】周边学校有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】医疗方面，有上海交通大学医学院附属新华医院等医疗资源。

　　杨浦中海·海上和集☎售楼处电话/地址：√√【营销中心预约☎】生态方面，项目周边1km内有和平公园和江浦公园等生态资源。

　　不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。

　　总价相比来说较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。

　　地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。

　　生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。

　　居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。

　　二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。

　　关注使用年数的限制：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。

　　考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。

　　空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。

　　景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。

　　精装配置高：一般都会采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。

　　价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房金钱上的压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。

　　私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。

　　后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。

　　仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解有关规定法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。

　　考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的主要的因素，了解小区的物业服务的品质、收费标准等。

　　地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线。

　　功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。

　　不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。

　　产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年数的限制较短，且到期后续期费用等问题有几率存在不确定性7。

　　二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。

　　明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解地清清楚楚产权年限、土地使用性质等相关信息，还有是不是存在土地使用方面的限制或潜在风险。

　　考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本比较高，要提前做好资金规划。

　　评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展的潜在能力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。

　　产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年数的限制通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。

　　开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。

　　地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展的潜在能力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。

　　周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。

　　房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是不是合理，功能是否齐全14。检查住宅建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。

　　物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。

　　交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用和较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。

　　贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本比较高，需提前做好资金规划。

　　使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是不是能够居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有有关政策法规对其用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、旁边的环境是否会发生明显的变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。

　　选房时需要仔细考虑的几个重要的条件包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

　　1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

　　2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子有几率存在问题‌。

　　3.‌生活环境‌：旁边的环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

　　4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

　　5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。返回搜狐，查看更加多